大圍站柏傲莊III現樓重推 一房入場費745.8萬

由新世界與港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III，今日更新50伙價單，以最高折扣20%計算，折實平均呎價21,344元，一房入場費745.8萬元。發展商稱開價較二手市場折讓約5%。

項目今日更新1號價單，修訂50伙售價，包括11伙一房、25伙兩房及14伙三房，實用面積310至814方呎，價單定價932.3萬至2,210.4萬元，呎價24,498至32,261元。以最高折扣20%計，折實售價745.8萬至1,768.3萬元，折實呎價19,597至25,806元。

入場單位為8A座12樓E室，310方呎一房，定價932.3萬元，折實售價745.8萬元，呎價24,058元。值得留意的是，該單位曾於2021年售出，但翌年取消交易，當時定價882萬元，折實售價705.6萬元。換言之，相隔五年重推，售價上調5.7%。另8B座8樓C室，814方呎三房，最新折實價1,595.28萬元，與2021年折實價1,447.28萬元相比，加幅逾一成。

項目繼昨日上載銷售安排，推出98伙三房及四房大宅招標，今日再上載1A號價單，當中50伙修訂售價。現時定價較近期二手成交價約有5%折讓，之後加推具備提價空間。

因應部分客人有意同時購入臨河大宅及內園單位，是次特設「尊貴業主提名優惠」：購買四房一套大宅可提名一位親屬，購買四房雙套大宅則可提名兩位親屬，被提名人於價單購買單位時可享額外1%折扣。

柏傲莊系列早於2020年10月疫市開售，即使一期貴過一期，仍三度刷新「97後新盤票王」紀錄。首兩期於2020年10月先後推出，首批折實平均呎價分別為18,921元及19,838元；至2021年5月推出的第3期，折實平均呎價再升至19,999元，反映項目持續受捧。

柏傲莊III原於2021年推售，惟因混凝土質量未達標需拆卸重建，並向買家作出賠償，導致大量成交告吹，發展商趁近期樓市轉旺以現樓形式重推，方便即買即住。